Planschade
Wat is het?
Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als de gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen. U kunt dan een financiële tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente.
Hoe werkt het?
Planschade kan op twee manieren ontstaan:
- Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
- Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.
Tegemoetkoming planschade
Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming in planschade, zijn twee zaken van belang:
- U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
- U hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen.
U krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is. Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:
- waardevermindering van de onroerende zaak;
- inkomensderving.
Wat moet ik doen?
U vraagt een tegemoetkoming voor de planschade aan bij de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:
- Waarom u een tegemoetkoming vraagt;
- Hoeveel tegemoetkoming u wilt;
- Door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmingsplan);
- Een omschrijving van de schade;
- Het schadebedrag;
- Bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer;
- Uw bankrekeningnummer.
Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.
Wat kost het?
Het behandelen van de aanvraag kost € 500,-. Als u in de 12 maanden voorafgaand aan het indienen van de aanvraag een inkomen heeft van maximaal 110% van het wettelijk minimumloon, is het bedrag € 300,-. Neem voor meer informatie contact op met de gemeente.
Hoe lang duurt het?
De procedure voor een tegemoetkoming van de planschade duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar. Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.