KOBS-locatie

Met de uitspraak van de Raad van State van 12 juni 2007, waarin de beroepen ongegrond zijn verklaard, is het bestemmingsplan ‘KOBS-locatie’ onherroepelijk geworden. Hiermee bestaat de mogelijkheid om 10 riante woningen te realiseren aan de noordkant van Nieuw-Bergen. De locatie voor deze woningen is gelegen in een bosrijke omgeving, nabij het uitgestrekte Nationaal Park De Maasduinen. De naam van het bestemmingsplan is afgeleid van de wegen die het gebied ter plekke ontsluiten, te weten: de Burgemeester van Kempenstraat, de Oude Baan, het Bargapark en de Siebengewaldseweg. De te ontwikkelen locatie sluit goed aan op het ‘Bargapark’ en kan gezien worden als een speciale uitbreiding daarvan (‘Uitbreiding Bargapark’).

Ruimte voor Ruimte ‘Uitbreiding Bargapark’ vormt een bouwlocatie in het kader van de Ruimte voor Ruimteregeling. De Ruimte voor Ruimteregeling houdt de sloop van agrarische bedrijfsgebouwen in met als doel ontstening van het buitengebied (minder bebouwing) en het behalen van milieuwinst. Om deze doelen te realiseren is geld nodig om de sloop van agrarische stallen te financieren. Met de mogelijkheid om woningen te kunnen bouwen op onder andere de locatie ‘Uitbreiding Bargapark’ kan de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen gefinancierd worden.

Aanlegvergunningstelsel
Tijdens de ontwikkeling van het plan is rekening gehouden met bijzondere landschappelijke en geologische elementen. De locatie moet een geleidelijke overgang gaan vormen van dorpskern naar natuurgebied. Er ligt een accent op het behoud van de aanwezige bosvegetatie en accidentatie (reliëf). De hoogteverschillen dienen zoveel mogelijk behouden te blijven en de aanwezige waardevolle bomen dienen gespaard te worden. Er geldt daarom een aanlegvergunningstelsel. Bovendien zijn op de plankaart de te handhaven bomen aangegeven.

Speciale bestemmingen
Er is gezocht naar een evenwicht tussen woondoeleinden en natuur. Dit is de reden dat in dit plan naast de woonbestemming, de bestemmingen ‘Bostuin’ en ‘Bos’ zijn opgenomen. Gronden met de bestemming ‘Bostuin’ maken onderdeel uit van de percelen. Deze gronden zijn als zodanig bestemd om het aanwezige bos te behouden en te versterken. Om te voorkomen dat hierover onduidelijkheid bestaat willen we aangeven dat de gronden met de bestemming ‘Bostuin’, ondanks het feit dat ze onderdeel uitmaken van het perceel, niet als tuin kunnen worden ingericht. Er mogen ook geen bouwwerken worden opgericht binnen deze bestemming. Voor gronden met de bestemming ‘Bos’ geldt een strikter regime.

Meer informatie Voor meer informatie over de KOBS-locatie kunt u contact opnemen met de heer E. Kuiper van de gemeente Bergen, telefoon (0485) 34 83 96 of via e.kuiper@bergen.nl.

De toelichting, de voorschriften en de plankaart zijn hieronder te downloaden.