Info bestemmingsplannen

De gemeente hanteert in de ruimtelijke ordening een belangrijk instrument: het bestemmingsplan. Via dit plan krijgt het ruimtelijk beleid van de gemeente Bergen vorm. Het plan bindt iedereen, zowel de gemeente zelf, als burgers en bedrijven. Het is een toetsingsgrondslag voor diverse vergunningen, waarvan de belangrijkste de omgevingsvergunning is.

In een bestemmingsplan staat beschreven wat er met de gronden in een bepaald gebied wel en niet mag gebeuren. Het regelt het gebruik en de mogelijkheden tot bouwen. Activiteiten die afbreuk doen aan een bestemming, of die in strijd zijn met de gebruiksregels, zijn niet toegestaan.

Een bestemmingsplan is een belangrijk plan waar u mee te maken krijgt als u:

• een stuk grond wilt bebouwen of gebruiken
• een bestaand pand wilt verbouwen
• het gebruik van het pand wilt wijzigen

Het bestemmingsplan geeft aan waar er mag worden gebouwd, maar ook op welke wijze gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. In het plan is terug te vinden waar woningen, winkels, bedrijven, wegen, recreatiegebieden e.d. zijn toegestaan. Maar ook of uw woning mag worden uitgebreid. En of er op uw erf een berging mag worden gebouwd en zo ja, tot welke oppervlakte en hoogte.

Afwijken van het bestemmingsplan
Een bestemmingsplan legt vele zaken voor de toekomst vast. Er kunnen zich situaties voordoen, waar de regels van een bestemmingsplan niet in voorzien. Daarom bieden bestemmingsplannen mogelijkheden om van het bestemmingsplan af te wijken met een omgevingsvergunning of het plan te wijzigen of uit te werken.

In alle gevallen moeten burgemeester en wethouders de relevante belangen afwegen. De beslissingen over deze aanvragen vinden plaats door burgemeester en wethouders.

Formele bestemmingsplanprocedure
Een formele planologische procedure is een bestemmingsplanwijziging of een herziening van het bestemmingsplan. Er zal dan een wijzigingsplan moeten worden opgesteld of zelfs een heel nieuw bestemmingsplan voor uw perceel moeten worden gemaakt en in procedure gebracht.

Een bestemmingsplan komt als ontwerpplan zes weken ter inzage te liggen in het gemeentehuis. De gemeente maakt de ter inzage legging bekend in het weekblad “de Maas- en Niersbode” en op deze website. Tijdens deze termijn kan iedereen zijn of haar zienswijze mondeling of schriftelijk inbrengen. Na afloop van deze periode stellen burgemeester en wethouders de gemeenteraad voor hoe om te gaan met de ontvangen zienswijzen. Verder geven ze een voorzet over de vaststelling van het plan.

De gemeente legt het bestemmingsplan, na vaststelling door de gemeenteraad, opnieuw ter inzage voor 6 weken. Wie een zienswijze bij de gemeenteraad tegen het ontwerpplan heeft ingediend, kan bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State beroep instellen, onder de voorwaarde dat de indiener een belanghebbende is. Daarnaast bestaat de mogelijkheid, als er sprake is van spoedeisendheid, om een 'voorlopige voorziening te vragen bij de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak.

Tijdpad
Het opstellen van een plan, met bijbehorende vereiste onderzoeken en overleggen tot het in werking treden van het vastgestelde plan neemt al snel een half jaar in beslag.

Digitaal
Sinds 1 januari 2010  moet een bestemmingsplan voldoen aan allerlei landelijk vastgestelde eisen voorwaarden over de digitale kwaliteit, opmaak en beschikbaarstelling. De gemeente maakt de plannen bekend op de gemeentelijke website en op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.

De gemeente heeft afspraken gemaakt omtrent de digitale vereisten. Verder beschikken wij ook over een document waarin wij de door ons gestelde indieningsvereisten aan een bestemmingsplan hebben verwoord.

• Handboek Ruimtelijke plannen en besluiten.
• Samenvatting Handboek Ruimtelijke plannen en besluiten.
• Indieningsvereisten bestemmingsplan.